Gutachten für steuerliche Zwecke
Gutachten mit steuerlichem Mehrwert – fundiert, präzise, finanzamtstauglich
Ob zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (§7 Abs. 4 Satz 2 EStG), dem Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts (§198 BewG) oder der Kaufpreisaufteilung zwischen Grund & Boden und Gebäude – steuerlich relevante Gutachten können bares Geld sparen. Mit den richtigen Bewertungen schaffst du belastbare Grundlagen für deine Immobilienentscheidung und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Als Sachverständiger unterstütze ich dich mit fachlich fundierten Gutachten, die den Anforderungen von Finanzämtern standhalten.
Alle drei Gutachtenformen erläutere ich auf den folgenden Seiten im Detail – praxisnah und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Gutachten-Arten
1
Restnutzungsdauer-Gutachten
(§7 Abs. 4 Satz 2)
Mehr Abschreibung, weniger Steuern
Du willst deine Steuerlast spürbar senken und gleichzeitig deine Rendite steigern?
Dann kann ein Restnutzungsdauer-Gutachten für deine vermietete Immobilie genau der richtige Hebel sein.
In Deutschland wird der Großteil aller Immobilien pauschal über 50 Jahre abgeschrieben (2% jährliche AfA) – unabhängig vom tatsächlichen Zustand. Doch gerade bei älteren Objekten vor ca. BJ 1990 liegt die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich darunter. Und genau hier komme ich ins Spiel:
Mit einem professionellen Gutachten kannst du eine verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer beim Finanzamt geltend machen – und damit mehr Abschreibung pro Jahr erzielen. Das bedeutet: geringere Steuerlast und höherer Cashflow ab dem ersten Jahr.
Du möchtest wissen, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten für dich lohnt? Dann melde dich – ich zeige dir, wie du das Beste aus deiner Immobilie herausholst.
Preis ab 1.250,- € zzgl. Mwst.
2
Nachweis des niedrigen gemeinen Werts (§198 BefG)
Realistisch statt pauschal bewertet
Bei Erbschaft, Schenkung oder Vermögensübertragungen bewertet das Finanzamt Immobilien standardisiert nach dem Bewertungsgesetz (§§ 176 ff. BewG).
Das Problem: Individuelle Besonderheiten deiner Immobilie – wie Zustand, Lage oder Belastungen aus dem Grundbuch – bleiben dabei komplett außen vor.
Die Folge: Der steuerliche Wert liegt oft deutlich über dem tatsächlichen Marktwert. Doch du hast das Recht, einen realistischen Wert nachzuweisen – über die sogenannte Öffnungsklausel (§ 198 BewG).
Ich erstelle für dich ein Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, das alle objektspezifischen Merkmale berücksichtigt. So kannst du deine Steuerlast bei Erbschaft, Schenkung oder Vermögensübertragungen erheblich reduzieren.
Du möchtest prüfen, ob der pauschale Steuerwert zu hoch angesetzt ist? Dann melde dich – ich helfe dir dabei, dein gutes Recht durchzusetzen
Preis ab 2.255,- € zzgl. Mwst.
3
Kaufpreisaufteilung
Grund & Boden und Gebäude
Steuerliche Optimierung deiner Immobilie
Beim Kauf einer vermieteten Immobilie stellt sich schnell die Frage: Wie wird der Kaufpreis korrekt auf Gebäude und Grund & Boden aufgeteilt?
Diese Aufteilung ist entscheidend für deine steuerliche Abschreibung – und damit für deinen langfristigen Cashflow.
Was viele nicht wissen: Wird der Grundstücksanteil zu hoch angesetzt, sinkt die Abschreibung auf das Gebäude – und du zahlst dauerhaft zu viel Steuern. Finanzämter nutzen pauschale Verfahren, die für dich nachteilhaft sein können.
Ich erstelle für dich ein fundiertes Gutachten zur Kaufpreisaufteilung, das den Anforderungen der Finanzbehörden entspricht und deine steuerlichen Vorteile sichert.
So hast du eine saubere, rechtssichere Grundlage – und holst das Beste aus deinem Investment heraus.
Lass uns gemeinsam schauen, wie viel Potenzial in deiner Immobilie steckt. Ich berate dich gern.
Preis ab 895,- € inkl. Mwst.
Qualifikationen
Gerade als Sachverständiger ist eine fundierte Ausbildung und Qualifikation die Basis für eine gute Immobilienbewertung. Eine ständige Fortbildung ist mir wichtig!
DEKRA Standard
Sachverständige/r für Immobilienbewertung D1
Standard EFH / ZFH
Sachverständige/r für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie)
gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Drei Schritte zu deinem Gutachten
1. Kostenfreies Erstgespräch und Beratung
Im kostenfreien Erstgespräch analysieren wir gemeinsam deine Situation und klären, welches Gutachten du benötigst. Du erhältst eine individuelle Empfehlung von mir.
2. Objektaufnahme und Dokumentation
Nachdem du mir die erforderlichen Unterlagen übermittelt hast und wir diese sichten konnten, dokumentiere ich sorgfältig den Zustand und alle wichtigen Merkmale deiner Immobilie bei einem gemeinsamen Vor-Ort-Termin.
3. Erstellung und Übergabe
des Gutachtens
Ich erstellen dein Immobiliengutachten nach anerkannten Standards. Das Gutachten erhältst du pünktlich und verständlich aufbereitet.